¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cortelazor es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En huelva cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en huelva.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cortelazor se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.