¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bañalbufar es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y establecerán la necesidad de soluciones
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el deterioro, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bañalbufar se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en baleares precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de baleares cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en baleares.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las ejecuciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que inspeccionar concienzudamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.