¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pollensa es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que observan posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la erosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De este modo, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pollensa están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una ITE, tienes que examinar el informe el cual se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En baleares, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En baleares cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en baleares.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de regularización y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de protección y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.