¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por expertos que observan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción persigue examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Juan se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en baleares precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en baleares y baleares, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su regularización y se formula un informe con las intervenciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se debe inspeccionar profundamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.