¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alaró es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio busca examinar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, así como la optimización energética. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En baleares, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En baleares cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en baleares.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un documento con las operaciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar profundamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alaró están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.