¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San José es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por especialistas que identifican potenciales defectos y concluirán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San José están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en baleares precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de baleares cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en baleares.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección exhaustiva de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones necesarias.
Para adquirir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.