¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María del Camino es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa María del Camino están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En baleares, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en baleares y baleares, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación detallada del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.