¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campos es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles fallos y juzgarán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones fundamentales, ya que se debe analizar extensamente el estado de protección y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campos se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En baleares, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en baleares y baleares, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.