¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Felanich es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por expertos que identifican posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, puesto que se debe examinar minuciosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Felanich se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En baleares, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En baleares cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en baleares.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.