¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lloseta es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que identifican potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una comprobación concienzuda de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Para obtener un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Lloseta están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En baleares, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En baleares cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en baleares.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.