¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Selva es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Selva están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en baleares define que la ITE debe ser desarrollado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En baleares cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en baleares.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se formula una memoria con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación profunda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones exigidas.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.