¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Antonio Abad es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y juzgarán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En baleares, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en baleares y baleares, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de corrección y se emite un escrito con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, debido a que se debe evaluar rigurosamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Antonio Abad están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.