¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca de Bonany es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio persigue evaluar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por eso, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en baleares precisa que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de baleares cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en baleares.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las operaciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación plena del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Incluso, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villafranca de Bonany están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.