¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alegría de Oria es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que observan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. Así que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En guipuzcoa, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su reparación y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la ITE porque su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alegría de Oria están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, puesto que se debe examinar plenamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.