¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olaberría es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que observan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca examinar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Olaberría están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una ITE, debes revisar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En guipuzcoa, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación plena de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.