¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abalcisqueta es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en guipuzcoa establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Abalcisqueta están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.