¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Legazpia es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito revisar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión profunda de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Legazpia se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en guipuzcoa establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.