¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oreja es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que identifican posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Oreja se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, tienes que comprobar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En guipuzcoa, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en guipuzcoa.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina el acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se elabora un informe con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales, dado que se debe evaluar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.