¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oñate es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad busca revisar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, debes revisar el informe el cual se entrega después de que la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en guipuzcoa establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se elabora un documento con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones imprescindibles, ya que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Oñate están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un propietario no quiere pasar la ITE puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.