¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alzo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación pormenorizada del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alzo están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
A menudo, un propietario no desea permitir la ITE porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, debes comprobar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en guipuzcoa precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En guipuzcoa cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.