¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amézqueta es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos que identifican probables deficiencias y determinarán la necesidad de ajustes
La auditoría de la construcción busca evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Amézqueta están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en guipuzcoa define que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de regularización y se emite un escrito con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones requeridas, dado que se debe inspeccionar concienzudamente la situación de protección y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.