¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Andoáin es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito revisar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Andoáin están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en guipuzcoa define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En guipuzcoa cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una inspección concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.