¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baliarrain es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes verificar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en guipuzcoa precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en guipuzcoa.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se aporta un informe con las intervenciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la ITE ya que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Baliarrain se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.