¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berrobi es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que identifican posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Berrobi se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en guipuzcoa.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos para su regularización y se formula un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones esenciales, puesto que se tiene que examinar pormenorizadamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.