¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cegama es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio busca examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En guipuzcoa, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación exhaustiva de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para adquirir un informe más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración del análisis.
Después de la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cegama se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.