¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ceráin es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y concluirán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ceráin se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un vecino no quiere pasar la ITE porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en guipuzcoa precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.