¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Elduayen es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por personal competente que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en guipuzcoa establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En guipuzcoa cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de reparación y se elabora una memoria con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una comprobación exhaustiva de la condición de conservación y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Elduayen se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.