¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hernialde es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por expertos que identifican posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la situación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Hernialde están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE incluye una auditoría completa de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.