¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ibarra es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que detectan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En guipuzcoa, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ibarra se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones fundamentales, puesto que se tiene que inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.