¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Icazteguieta es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Por eso, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Icazteguieta se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En guipuzcoa, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en guipuzcoa.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones indispensables, dado que se debe examinar concienzudamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.