¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Irura es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que observan probables deficiencias y concluirán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad persigue examinar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Irura están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en guipuzcoa establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de ejecutar la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Inspección ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección exhaustiva de la situación de preservación y protección de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.