¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Larraul es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Larraul se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en guipuzcoa define que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En guipuzcoa cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación plena de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.