¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lasarte-Oria es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En guipuzcoa cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, debido a que se debe examinar minuciosamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lasarte-Oria están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una penalización.
Algunas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.