¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mendaro es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos que descubren potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para abarcar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Mendaro se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar el informe que se presenta tras la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en guipuzcoa determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en guipuzcoa.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos para su subsanación y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección porque su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una evaluación minuciosa de la situación de conservación y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.