¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Motrico es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y concluirán si es necesario realizar correcciones
La comprobación del Edificio busca revisar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la erosión, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como el rendimiento energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, dado que se debe evaluar profundamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en guipuzcoa establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Motrico están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.