¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orio es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Orio están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se elabora un documento con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.