¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Régil es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad busca examinar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Régil están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en guipuzcoa establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación completa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.