¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Sebastián es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que encuentran posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Sebastián se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en guipuzcoa precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En guipuzcoa cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría minuciosa del estado de preservación y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.