¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tolosa es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que detectan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en guipuzcoa.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican diferentes aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones cruciales, debido a que se tiene que analizar completamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Tolosa se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
A menudo un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.