¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zaldivia es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Zaldivia están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar dependiendo de distintos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación completa de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.