¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarauz es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles debilidades y juzgarán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de varios factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Zarauz se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en guipuzcoa precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en guipuzcoa.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza el acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de reparación y se elabora una memoria con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.