¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Borjas Blancas es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio busca inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Borjas Blancas se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En lleida cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se elabora un documento con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar detalladamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.