¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abarán es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por eso, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En murcia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de murcia cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en murcia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones convenientes para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación plena del estado de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Abarán se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.