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inspeccion tecnica de edificios Abanilla

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abanilla es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos

La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.

El cometido de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.

Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.

En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Un Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, tienes que analizar el informe el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

En murcia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:

  • Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
  • Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las actuaciones indispensables para proteger la seguridad y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.

El proceso de la ITE entraña una investigación minuciosa del estado de preservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.

Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.

El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Abanilla están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.

La obligatoriedad de pasar la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.

De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Documento Escrito.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.