¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lorca es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio busca inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En murcia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran fechas para su regularización y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lorca están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.