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inspeccion tecnica de edificios Lorquí

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lorquí es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!

El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar soluciones

El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.

La ITE evalúa la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.

Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.

En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, debes comprobar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.

De este modo:

La Reglamentación IEE en murcia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.

En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En murcia cada diez años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en murcia.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.

Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:

  • Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.

Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.

El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Lorquí se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.

Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría pormenorizada del estado de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.

Para obtener un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.

Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.

En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.