¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alguazas es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo general, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, dado que se debe evaluar completamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alguazas se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En murcia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.