¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albudeite es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Albudeite se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Ley IEE en murcia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de murcia cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en murcia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En gran medida, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que analizar en profundidad el estado de seguridad y conservación del edificio.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.