¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Archena es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que identifican probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una ITE, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en murcia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En murcia cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en murcia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, ya que se debe inspeccionar minuciosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Archena se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.