¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blanca es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por especialistas que descubren potenciales defectos y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Blanca se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en murcia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una investigación minuciosa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.